Ampliando la Asequibilidad de la Vivienda

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Denver avanza política actualizada para abordar la asequibilidad de la vivienda

El equipo del proyecto Ampliar la Asequibilidad de la Vivienda leyó sus comentarios sobre la propuesta más reciente publicada el 2 de febrero e hicieron algunos cambios. Siga leyendo para obtener más información sobre las últimas mejoras a la propuesta y los próximos pasos a medida que comenzamos a avanzar esta propuesta a través del proceso legislativo. 

Materiales de la propuesta: 

¿Qué ha cambiado?  

El marco de la propuesta sigue siendo el mismo, pero hay algunos detalles que han cambiado en respuesta a los comentarios de la comunidad recibidos durante este período de comentarios públicos.  

  • Se aumenta la tarifa de vinculación, acercándola a la viabilidad en la mayoría de las categorías. En respuesta a los comentarios de la comunidad, se aumentó la tarifa de vinculación, acercándola a lo que análisis de viabilidad financiera (PDF, 11MB) concluyo  que eran umbrales factibles para la mayoría de las categorías. El aumento de la tarifa de vinculación ahora ocurrirá durante cuatro años en lugar de los tres años de la versión anterior.
  • La exención de estacionamiento de vehículos solo se aplica al desarrollo dentro de ¼ de milla de las paradas fijas de tránsito ferroviario. Uno de los incentivos mejorados que ofrece la propuesta a cambio de más unidades económicas (más allá de los requisitos mínimos) es una exención de estacionamiento de vehículos. La versión anterior de la propuesta permitía que la exención se aplicara al desarrollo dentro de ¼ de milla de corredores de tránsito mejorados designados por Blueprint Denver (página 118). La versión actualizada solo aplica la exención al desarrollo dentro de ¼ de milla de las paradas fijas de tránsito ferroviario.
  • Se amplía la definición de desarrollos de alto impacto. En esta propuesta, un "desarrollo de alto impacto" es un desarrollo que requiere un resultado de vivienda personalizado basado en el alcance comunitario. La versión anterior de la propuesta definía los desarrollos de alto impacto como desarrollos de 10 acres o más, o desarrollos de 5 acres o más que utilizan una herramienta de financiación pública, como financiamiento de incremento de impuestos. La versión actualizada define el desarrollo de alto impacto como el desarrollo de 10 acres o más, o cualquier desarrollo que utilice una herramienta de financiación pública, independientemente de la superficie en acres.
  • Se mejora la transparencia y los informes públicos. Un elemento importante de cualquier política es la capacidad de saber si está funcionando. Con eso en mente, esta propuesta ahora también requiere un panel de control público para informar sobre los resultados del programa, incluidas las tarifas de vinculación, así como los resultados obligatorios de vivienda económica.

Estos son solo algunos de los muchos cambios realizados a la propuesta a lo largo del proyecto en respuesta a los aportes de la comunidad. Para ver todas las formas en que ha cambiado la propuesta y los resúmenes de los comentarios de la comunidad, consulte el archivo del proyecto

¿Qué sigue? 

La propuesta será revisada en audiencias públicas ante la Junta de Planificación de Denver y el Concejo Municipal de Denver. Las personas y organizaciones interesadas tendrán la oportunidad de comentar durante estas audiencias públicas, y la primera audiencia se realizará el 6 de abril. 

Esta propuesta debe ser adoptada por el Concejo Municipal de Denver antes de que entre en vigencia.  

¿Por qué estamos haciendo este trabajo? 

Denver necesita viviendas más económicas en todo el espectro de ingresos. Además de los programas de viviendas asequibles existentes, la ciudad y condado de Denver están desarrollando una política para garantizar que a medida que se construyan viviendas nuevas en Denver, también se construyan viviendas más económicas, tanto para alquilar como para comprar. A medida que el costo de vida en Denver ha aumentado, uno de cada tres hogares en nuestra ciudad tiene dificultades para pagar los costos de vivienda en la actualidad. Estos son nuestros vecinos que son proveedores de guardería y maestros, trabajadores sociales, trabajadores de restaurantes y muchas otras personas que hacen de nuestra ciudad el gran lugar que todos amamos. Ahí es donde entra en juego el proyecto Ampliar la Asequibilidad de la Vivienda. 

Para obtener más información sobre otras iniciativas de vivienda en curso, por favor visite DenverGov.org/housing   


Aprenda Sobre La Vivienda Asequible

Sobre el Proyecto

Tenemos una necesidad inmediata y creciente de vivienda. A medida que aumentan los costos, más familias gastan más en vivienda, y muchos están siendo excluidos de los vecindarios en los que crecieron. Para abordar esa necesidad, la ciudad está trabajando para crear más opciones para todos. Este proyecto en particular desarrollará herramientas para fomentar la construcción de viviendas asequibles y de ingresos mixtos en toda la ciudad. Nuevas viviendas donde gente puede vivir cerca de los trabajos, el tránsito y los servicios que necesitan ayudarán a abordar la demanda de vivienda y crearán un Denver más sostenible.

El proyecto se lanzó en 2020 con un enfoque en un incentivo de zonificación en toda la ciudad. Se ha ampliado para incluir una actualización de la tarifa de vinculación de la ciudad y para abordar posibles cambios en la ley estatal, que actualmente limita lo que Denver puede exigir para viviendas asequibles. Específicamente, este proyecto analizará:

  • un incentivo de zonificación en toda la ciudad que permitiría que los proyectos construyan edificios más altos si se incluyen más unidades asequibles,
  • una actualización de la tarifa de vinculación de la ciudad, que requiere que todos los nuevos desarrollos incluyan viviendas asequibles o paguen una tarifa que respalde el fondo de viviendas asequibles de Denver, y
  • posibles cambios a la ley estatal sobre "vivienda inclusiva," que se refiere a los requisitos que ciudades pueden establecer para nuevos desarrollos de venta o alquiler. Actualmente, la ley estatal impone límites estrictos a lo que Denver y otras ciudades del estado pueden exigir.

El proyecto es parte de los esfuerzos de Planificación y Desarrollo Comunitario para cumplir con la visión del Plan Integral 2040 de una ciudad inclusiva, conectada y saludable. También implementará recomendaciones de Blueprint Denver que abordan el fuerte deseo de la comunidad de opciones de vivienda más asequibles.


Sobre el Alcance Comunitario 

Resumen de Alcance Comunitario Fase 1: Marzo – Junio 2021

El propósito de esta fase de alcance es el siguiente:

  • Informar a la comunidad sobre el propósito, el calendario y las oportunidades de participación del proyecto.
  • Crear una comprensión compartida de los programas actuales, los resultados y las lecciones aprendidas de ciudades comparables y de los programas de Denver.
  • Escuchar las prioridades, ideas y consideraciones de la comunidad
  • Contestar preguntas

 Los objetivos para la participación comunitaria incluyen:

  • Informar a la comunidad mediante la distribución de información precisa, objetiva y oportuna.
  • Fomentar la comprensión de la zonificación y los sistemas de viviendas asequibles.
  • Identificar y abordar preguntas e inquietudes.
  • Solicitar aportes y comentarios para garantizar que los problemas, intereses y necesidades clave se integren en el proceso y los resultados del proyecto; y,
  • crear conocimiento sobre el proyecto e informar los resultados.

 Los principios para la participación comunitaria incluyen:

  • Adaptar el contenido y las discusiones a las necesidades e intereses específicos de la comunidad.
  • Aprovechar de redes y grupos comunitarios existentes.
  • Ser eficiente y respetuoso con el tiempo ofrecido por todos los participantes; y
  • Participar en una representación diversa con una variedad de antecedentes y perspectivas socioeconómicas.

 El alcance comunitario se llevó a cabo utilizando los siguientes enfoques:

  • Conectando con grupos comunitarios y organizaciones industriales existentes
  • Horas de oficina
  • Asociando con las oficinas del Consejo Municipal para compartir información y co-organizar eventos comunitarios
  • Sesiones de información de Community Connector
  • Grupos de enfoque
  • Formularios de comentarios

Adicionalmente, la información se hizo accesible en el sitio web del proyecto, incluyendo informes, resúmenes, preguntas comunes y respuestas y cuatro videos informativos: 1) Conceptos básicos de vivienda asequible; 2) Descripción general del proyecto; 3) Mercado de la vivienda de Denver; y 4) Investigación de ciudades entre pares.

Temas Claves en los Comentarios

A continuación, se resumen los comentarios y las prioridades más consistentes recibidos durante la primera fase del alcance realizado de marzo a junio de 2021:

  • Existe la necesidad de programas de vivienda audaces e innovadores para satisfacer mejor las necesidades de vivienda a lo largo de todo el continuo de viviendas. Esto requerirá que la ciudad busque múltiples herramientas complementarias para llenar los vacíos y abordar las necesidades de manera integral.
  • Estos tipos de programas pueden afectar el mercado de la vivienda en general si no se consideran cuidadosamente. Existe la preocupación de que el costo recaiga sobre quienes pagan el alquiler del mercado o compran viviendas. Además, existe la preocupación de que si el requisito es demasiado grande, esto detendrá el desarrollo y conducirá a un aumento de los problemas de suministro de viviendas.
  • Los incentivos son un elemento crítico de un programa obligatorio. Si bien la mayoría de los incentivos discutidos son deseables para la industria del desarrollo, un subsidio en efectivo claro para compensar parte del costo de producir las unidades asequibles se considera el más valioso. Algunos en la industria del desarrollo prefieren que los programas permanezcan como están o solo sean voluntarios.
  • El desplazamiento involuntario es una preocupación clave. Los miembros de la comunidad quieren que se proporcionen nuevas unidades asequibles a un nivel que sea accesible para los residentes existentes dentro del vecindario. Además, existe el deseo de ver el uso de una política de preferencias junto con el marketing afirmativo para garantizar que las personas en riesgo de desplazamiento involuntario sean priorizadas para estas unidades.
  • La construcción in situ de unidades asequibles es el resultado preferido. Especialmente en áreas de alta oportunidad con buen acceso a trabajos, tránsito, parques y otros servicios. No siempre se consideró que las tarifas abordan claramente la necesidad. Si se ofrece una tarifa en lugar, debe adaptarse al mercado y al costo de construcción de esas unidades asequibles. Este fue un aprendizaje clave del antiguo programa IHO.
  • Brindar opciones realistas para el cumplimiento. Proporcionar un cumplimiento alternativo realista (por ejemplo, pago en lugar) y opciones para desarrolladores para cumplir con los requisitos será clave para el éxito del programa.
  • El momento de implementación y la fecha de vigencia es una parte fundamental de la discusión de políticas. Muchos desarrolladores han adquirido terrenos y han realizado importantes inversiones en un proyecto. Por lo tanto, proporcionar una expectativa clara y una pista adecuada para los proyectos existentes era muy importante para la industria.
  • La claridad y la previsibilidad son fundamentales para el éxito de este programa. Si bien muchos desarrolladores sienten que esto afectará sus proyectos de desarrollo, la capacidad de tener expectativas claras de la ciudad (en lugar de cambiar las prioridades cada pocos años) es una fortaleza de estos programas. Mantener estos programas en su lugar durante un período más largo (por ejemplo, 5 años) también será fundamental para la previsibilidad a largo plazo.
  • Es necesario comprender los impactos acumulativos al costo de desarrollo. Preocupación porque la ciudad no está considerando los impactos de todos los requisitos (nuevos o existentes) que se están explorando y sus impactos en el desarrollo. Por ejemplo, estos requisitos incluyen el Código Verde de Denver, espacios abiertos, Gestión de la demanda de transporte (TDM), etc.

Comentarios adicionales que están fuera del alcance de este proyecto, pero que se han compartido con la agencia correspondiente. Por ejemplo, algunos de estos comentarios se refieren al continuo de viviendas más amplio y se han compartido con el personal de HOST que lidera la actualización del plan estratégico.

  • Necesidad de más programas educativos, especialmente relacionados con la vivienda. Los programas adicionales para promover la estabilidad financiera y la movilidad ascendente son fundamentales para que las personas puedan obtener ingresos y estabilidad financiera para acceder a la vivienda en el mercado y generar equidad.Necesidad de aumentar las opciones de vivienda (por ejemplo, ADU, viviendas unifamiliares en lotes más pequeños) y la asequibilidad en distritos residenciales de baja densidad. Existe el deseo de que la ciudad mire de manera integral todas nuestras áreas residenciales para asegurarse de que satisfacen las crecientes necesidades de vivienda al proporcionar una diversidad de tipos de viviendas y rangos de precios.
  • La ciudad debe centrarse más en viviendas alcanzable en lugar de "asequible".
  • La ciudad debe concentrar más recursos en los hogares con ingresos más bajos y especialmente en aquellos en riesgo de desplazamiento involuntario.Need for increased education programs, especially related to housing. Additional programs to promote financial stability and upward mobility are critical so people can reach incomes and financial stability to access housing in the market and build equity.